【実例】退去時にフローリング張替え100万円と言われたケース

今回は、実際にあった退去時の原状回復トラブルの事例をご紹介します。

退去時に高額な原状回復費用を請求された

ある賃貸住宅の退去時に、入居者の方から相談を受けました。

管理会社（A社の管理物件）から提示された原状回復費用は約100万円でした。

主な内容はフローリング張替え、その他補修工事などです。

特に問題になったのが
フローリングの全面張替えでした。

現場を確認したところ、床の状態は次のようなものでした。

日常生活で発生する可能性のある細かな傷がいくつかある程度でした。

施工目線で判断するとクリーニング、簡易リペアで対応できるレベルでした。

管理会社の担当者からは次のような説明がありました。

という内容でした。

しかし、具体的に使用するフローリング材、張替えの施工方法、単価の根拠などを確認しても、
明確な説明はありませんでした。

原状回復では、次の考え方が基本になります。

また、修繕方法についても必要最小限の修繕が原則とされています。

つまり補修で直せる場合軽微な傷については、全面張替えが必要とは限りません。

今回のケースでは、床の状態を考えると

施工の観点から見ても、全面張替えが必要な状態とは言い難いものでした。

また張替え、補修といった修繕方法によっても費用は大きく変わります。

そのため、退去時の見積内容はしっかり確認することが大切です。

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